國門地點的桃園市，本季因缺少大量體指標案支持，相較上季案量縮水達4成5，但憑藉小量體新案遍地開花，仍繳出推案個數77件、戶數6,819戶，雙雙在七都中高居第一。另外，曾傳出很多炒房消息的新竹縣市，挾著科技業與生齒紅利等優勢，買氣始終強勁，不僅各項指標均迎來正成長，購屋熱區如竹北等地更因新案求過于供，呈現價錢大幅上漲的景遇。
至於近年房市火燙的大台中，市場觀望氛圍濃厚，推案引擎熄火，如機捷G0特區、台中港重劃區等發展中區塊，在買方態度轉趨保守下熱度冷卻；相形之下，部分性能和地段兼備的區域氣焰仍然無損，特別是以北屯區十四期和西屯區水湳特區兩地最具代表性。
內容僅供參考，投資人於決議計劃時應謹慎評估風險，並就投資後果自行負責。
按照591新建案統計，2022年Q1總銷金額4439.57億、季減1成4，年增約2成，推案個數則是377件，戶數約2.5萬，不管是與上季或客歲同期相比，皆有1至2成減幅，顯示建商推案力道略轉守舊。
其中光新莊一區便進獻超過320億元案量，占新北整體總銷逾三分之一，而本季看點則是位於副都心，由「林口王」亞昕推出的指標案「亞昕森中央」，該案共計劃建物兩棟，具有室第、商辦等多款產品，總銷達120億元，今朝開價約落在7字頭，往後有望挑戰區域新高。北台灣推案主疆場之一的新北市，本年火力集中在新莊、土城等具有重劃腹地的行政區。
★ 三立新聞網提示您：
591新建案指出，房價方面則無懼大環境變化，除台北市外，其餘新北、桃竹及中南部等地，在原物料價錢波動及根基面需求興旺等身分作用下，新建案開價無論季增或年增，都有1到4成的漲幅，相當驚人。
591新建案分析，今年房市開季即面臨多空紛擾，國際上除了有烏俄戰爭、通膨等黑天鵝，造成原物料供給緊繃；國內亦面臨預售屋制止換約、央行升息等衝擊，致使建商推案立場遍及保守；至於房價則是「沒有最高，只有更高」，尤其不少買方在抗通膨等預期心態下積極進場，反讓部分區域新案出現求過于供的景象，帶動房價延續走揚。
本地市調指出，相較蛋黃區單價動輒百萬，北投因地理情況影響，今朝仍可見單價6、7字頭的新案，加上最近幾年北士科技園區等議題發酵，引發建商搶進，才會刺激量能激增。台北市首季推案個數雖季減2成，但總銷金額在房價高漲且大量體指標案支持下，仍突破千億元大關，不僅季增達1成6，年增更跨越8成；分析區域，除傳統大安、中山等蛋黃區均進獻百億量能，本次黑馬北投區亦一口吻推出9案，釋放跨越百億案量，較客歲同期暴增超過1倍。
反觀高雄在幾個傳統區塊力挺下，成功解脫去年第四時低潮，個案數、總銷及戶數的季增幅均名列七都第一。如機能成熟，高雄生齒最多的行政區鳳山，此次一口吻有9案推出，案量多達50億元，季增4成多；另外，過往幾無新案推出的鹽埕區，亦迎來罕有的百億指標案「港灣1號院」，據悉該案房型計劃1~3房，面積從15~38坪都有，固然目前開價還未公布，不外外界盛傳每坪行情約落在5字頭，有望刷新當地新高。
全台新建案總銷季減1成4，建商推案腳步放緩了？591新建案指出，2022年房市四大黑天鵝「打炒房、升息、通膨、烏俄戰爭」來勢洶洶，致使Q1推案數、總銷都有較著下滑，奇異的是，建商推案腳步暫緩，開價卻不受影響，全台各地皆有1~4成不等漲幅。
記者陳韋帆／台北報導
眼光轉往南部，台南因缺工、土地本錢上漲過快等環境未見好轉，推案市場還是一片冷僻，加上今年尚有打炒房、升息等不肯定變數，建商普遍偏向成屋再售，原本的推案計畫也一延再延，各項推案指標與上季比擬均延續下滑。
▲2022年Q1建商推案腳步放緩，不外開價仍延續走高。（圖／記者陳韋帆攝影）
本篇文章引用自此: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1098867
留言列表
